Как не нарваться на проблемы и избежать нарушений при трате материнского капитала

Когда говорят об использовании материнского капитала в целях улучшения жилищных условий, то надо понимать, что это действительно должны быть реальные улучшения. В таких случаях материнский капитал используют на:

• приобретение жилья, если отдельного у молодой семьи не было;
• увеличение площади жилья или покупка улучшенного жилье по своим техническим характеристикам по сравнению с прошлым;
• реконструкция дома.

ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ:

1. Нельзя обналичивать маткапитал. На практике такие попытки его обналичивания осуществляются путем формальной продажи.
2. Нельзя сначала купить жилье, а затем подать заявление на использование материнского капитала. В таком случае будет отказ, так как это серьезное нарушение.
3. Нельзя данные средства нельзя использовать на покупку жилья у мужа или жены. То есть продавать жильё, приобретённое на средства материнского капитала супругу незаконно. Такая сделка может быть расценена как мошенничество.
4. Нельзя купить жилье, которое не соответствует санитарным нормам, подлежит сносу и полной реконструкции.
5. Нельзя включить в число собственников приобретаемого жилья посторонних лиц. Собственником жилья, которое покупают с использованием материнского капитала, могут быть только владелица сертификата, её дети и официальный супруг.
6. Нельзя приобретаемую за счет средств маткапитала квартиру оформлять в общую собственность супругов без учета интересов детей. Обязательно нужно доли детей зафиксировать в Росреестре в течение шести месяцев после покупки жилья (если речь об ипотеке, то после выплаты кредита). Если этого не сделать, то суд принудительно обяжет собственников жилья выделить доли. Сделку о покупке недвижимости могут признать недействительной и обязать вернуть деньги материнского капитала обратно государству.

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ:

Тем, кто собирается приобрести жилье у продавцов, которые ранее использовали средства материнского капитала при покупке квартиры, необходимо провести дополнительную проверку и самих продавцов, и квартиры.

Для начала необходимо выяснить, имелось ли у продавца на момент приобретения им жилья право на получение средств материнского капитала. Если такое право имелось и на основании выписки из ЕГРН видно, что другие члены семьи не являются собственниками квартиры, которую вы хотите у него купить, то перед покупкой обязательно запросите у продавца справку из Соцфонда России об остатке средств материнского капитала.

Может оказаться, что в этой справке указан остаток средств, который равен размеру маткапитала, установленному на дату заключения сделки купли-продажи законодательством. Значит продавец не реализовал свое право на материнский капитал. Поэтому жилое помещение можно смело приобретать без выделения долей членам семьи.

Однако, в случае, если в справке остаток средств материнского капитала меньше законодательно установленного уровня либо равен нулю, можно предположить, что эти средства (частично или полностью) были израсходованы продавцом на приобретение или строительство жилья или погашение ипотечного кредита.

Следовательно, перед заключением сделки купли-продажи продавец должен выделить в жилом помещении доли супругу и детям.