Договор с риэлтором: как правильно составить

Зачем нужен договор с риелтором

Договор нужен для того, чтобы обозначить конкретные права и обязанности сторон, официально оформить отношения между клиентом и риелтором. Только в этом случае права клиента будут защищены.

Договор помогает клиенту защитить себя от ошибок или недобросовестных действий со стороны агента по недвижимости. Риелтор тоже заинтересован в договоре: в документе фиксируется в том числе обязанность клиента своевременно оплатить оказанные услуги.

Договор может являться доказательством в суде в случае невыполнения одной из сторон предусмотренных соглашением обязательств.
Так что ответ на вопрос, заключать ли договор с риелтором, однозначный: да, обязательно.

Как заключить и когда подписывать договор с риелтором

Договор с риелтором заключается «на берегу» — все детали будущей работы обсуждены, взаи-мопонимание по поводу оказываемых услуг достигнуто, но действовать агент еще не начал.

Кроме того, до подписания договора стоит убедиться в профессионализме и добросовестности риелтора, в том, настоящий ли это специалист. Изучите отзывы других клиентов о качестве услуг, предоставляемых данным частным риелтором либо агентством недвижимости.

Косвенным подтверждением добросовестности может служить тот факт, что риелтор включен в отраслевой реестр, где содержится информация об агентствах и частных специалистах, которые получили сертификат о наличии лицензии на подобный род деятельности.

Какую именно сделку выбрать

Функциями риелтора, как правило, являются поиск покупателя (арендатора, нанимателя) недвижимости (с целью продажи/сдачи в аренду, наем), подбор недвижимости (с целью покупки/аренды, найма), оказание консультационных или юридических услуг.

Исходя из конкретной потребности, определяется и тип сделки, которую должен провести посредник. Вне зависимости от типа сделки главное условие, которое необходимо предусмотреть при заключении соглашения с риелтором, — это ответственность за неисполнение обязательств. Также рекомендуем включать в соглашение условия одностороннего отказа от договора со стороны клиента, в случае невыполнения, недолжного выполнения возложенных соглашением обязанностей.

И обязательно нужно ответить на вопрос, что будет, если риелтор не справится с задачей? Как мы будем расставаться и что по этому поводу написано в договоре?

Обязательные пункты договора с риелтором

Заключение договора происходит в двух экземплярах, один из которых остается у клиента. При работе с агентством важно, чтобы документ подписало именно уполномоченное лицо - директор или лицо, действующее на основании доверенности.

Для этого попросите предъявить доверенность (сделайте ее копию для себя) или показать соответствующий приказ о назначении на должность директора. Предварительно на сайте ИФНС можно заказать выписку из ЕГРЮЛ на организацию. Там вы увидите данные о действующем ди-ректоре организации.
Должны быть четко прописаны ожидания клиента — непосредственный список услуг, который он хочет получить. Нужно обязательно читать документ, который подписывается. Любые вариа-ции договора, когда предполагается оплата в случае, если услуга будет не оказана, — должны вызвать сомнения.

Не забудьте включить пункт о том, что клиент может требовать отчет о проделанной работе и об ответственности за ее ненадлежащее исполнение Оплата риелтору за услугу может быть уста-новлена как в качестве фиксированной суммы, так и определенного процента от суммы сделки. Возможен и смешанный вариант.

Перечень пунктов, которые должен содержать в себе договор риелтора:

• дата составления договора. Обычно она проставляется непосредственно перед подписанием договора;
• полное наименование агентства, ФИО и паспортные данные риелтора, подписывающего договор от имени агентства, юридические реквизиты и юридический адрес агентства;
• правильное наименование (ФИО) клиента-доверителя, его адрес и паспортные данные;
• суть поручения, то есть то, чего клиент хочет от риелтора — поиск квартиры для покупки, поиск покупателя в случае отчуждения недвижимости, поиск арендатора и т. д.;
• обязательства риелтора по исполнению агентского поручения — подбор вариантов жилья, под-бор вариантов аренды, ценовой диапазон, диапазон поисков по населенному пункту, метраж недвижимости и прочее;
• размер гонорара риелтора и способ оплаты (аванс, предоплата; наличными, на банковский счет и т. д.). Поскольку гонорар, как правило, находится в прямой зависимости от стоимости недви-жимости, то договор должен содержать в себе и обязанность риелтора провести бесплатную оценку отчуждаемой недвижимости;
• обязательства риелтора проводить мероприятия по исполнению поручения, то есть обязанность совершать рекламные акции, проводить осмотры вариантов и т. д.;
• обязательства риелтора по участию в оформлении сделки, по подготовке документов, по про-верке чистоты сделки;
• срок исполнения обязательств риелтором.

Клиентам при составлении договора следует максимально подробно описать обязанности, возлагаемые на исполнителя. Кроме того, нужно обозначить срок, в течение которого услуги должны быть оказаны, и предусмотреть неустойку в случае их нарушения. Желательно, чтобы ответственность риелтора была застрахована.

Как расторгнуть соглашение с риелтором

Если риелтор не справляется с поставленной задачей, может возникнуть желание расторгнуть договор. Об этом лучше договориться мирно и составить соглашение. В идеале в договоре заранее прописано, как стороны будут прощаться, какие будут штрафы или компенсации.

Если есть необходимость расторгнуть договор раньше окончания его срока, клиент в письменном порядке уведомляет об этом вторую сторону. Это делается заказным письмом с описью вложенной в конверт документации.

Отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время — как до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе ее оказания, но не после того, как услуга исполнена полностью.

В случае, если, например, риелтор нашел заказчику покупателя квартиры, а заказчик после это-го вступил в прямые взаимоотношения (минуя своего агента) с покупателем с целью уклониться от уплаты агентского вознаграждения, продал квартиру, то с такого заказчика сумма агентского вознаграждения все равно может быть взыскана (полностью либо частично) в судебном порядке по иску риелтора.

Закон предоставляет сторонам право самостоятельно определять последствия расторжения до-говора по инициативе одной из сторон. Единственным условием, при котором соглашение мо-жет быть расторгнуто без потерь для заказчика, — это грубое нарушение риелтором пунктов соглашения, о чем также говорит ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заказчик также может предложить риелтору расторгнуть договор по соглашению сторон. Если в процессе сотрудничества сложились хорошие отношения, а приостановить работы пришлось по объективным причинам, посредник может согласиться на такой вариант. Но если согласия нет, придется или платить неустойку, или судиться.

Иногда бывает и так, что клиент сам провел сделку, например выставленную на продажу квар-тиру захотел приобрести кто-то из знакомых или родственников. В этом случае можно предло-жить риелтору соглашение сторон, возможно, с компенсацией за проделанную часть работы.

Когда клиент продал недвижимость самостоятельно, риелтор все равно может потребовать комиссионные, но лишь при предоставлении отчетов о понесенных расходах.
Если же сотрудничество прошло успешно, далее дополнительно никаких действий по растор-жению предпринимать не надо.
***
Если вас остались вопросы, просто позвоните по телефону +79226684606 и запишитесь на устную консультацию в нашем офисе по адресу: г.Киров, Октябрьский проспект, д.120, оф.508. Консуль-тация возможна и в он-лайн режиме.

Вступайте в нашу группу https://vk.com/kodeks1999 и первым получайте море полезной инфор-мации, а также участвуйте в конкурсах и викторинах.